📌DSR이란?
DSR은 1년에 벌어들이는 돈에서 주담대와 신용대출 등 모든 대출의 원금과 이자(원리금)를 갚는데 들어가는 돈의 비율입니다. 은행권은 40%를 넘지 못하게 제한하고 있습니다. 돈 갚는데 연봉의 40%를 넘기지 말고 갚을 수 있는 만큼만 돈을 빌리라는 것입니다.
주담대로 DSR을 피하는 사람들
* 월 원리금 상환액을 줄이기
: 주담대의 만기가 길어지면 매달 갚아야 하는 원금과 이자 부담이 줄어듭니다.
4억원을 연 5% 금리로 대출받는다고 예를 들어보겠습니다. 만기가 30년이면 한달에 약 215만원을 갚아야 하는데요.
만기가 40년이면 약 193만원 50년이면 약 182만원으로 줄어듭니다.
*그만큼 돈 더 빌리고
: 그만큼 대출 한도가 확대돼요 다른 대출을 하나도 받지 않은 연봉 6천만원인 직장인이 40년 만기로 주담대를 받으면 4억 1천만원, 50년 만기로는 4억 4천만원까지 돈을 빌릴 수 있다고.
받으면 그냥 좋은게 아닐까?
꼭 그런 것은 아닙니다. 대출 기간 내는 이자를 싹 더해보면 이자로 나가는 돈이 훨씬 많아지기 때문인데요.
예를 들어 5억원을 연 5%금리로 30년간 갚는다면 총이자는 4억 6628만원인데요.
만기를 50년으로 늘리면 내야하는 이자가 8억 6,242만원으로 2배가량 늘어나요